こんにちは、星空スペース店長です。
田舎暮らしを考える上で、まずは住むところを決めなくてはなりませんが、その「住」に関する注目のイベントがあるので、シェアしておきましょう。
千葉県建築士会夷隅支部主催
中古住宅を購入する際の勉強会「かし保険を知っておこう」
かし、法律を勉強されていた方にはなつかしい言葉かもしれません。
「かし」とひらがなで書くと何のことかわかりませんが、漢字では「瑕疵」と書きます。
余計なんのことかわかりませんね。そもそもふつうは読めません（笑）。
瑕も疵も、両方とも「キズ」を意味する漢字で、要するに傷・欠陥（英語のdefect）を意味するのですが、これが法律用語になるとさらに複雑な意味を持ってきます。
たとえば、とある建物を売りたい人と買いたい人がいたとしましょう。
当然ながら売りたい人はできるだけ高値で売りたい。
逆もまたしかり、買いたい人はできるだけ安値で売りたい。
一方で、その建物は床下がすでに腐ってだめになってしまっているのですが、外見からは見えません。
このとき、売りたい人がそれを知りながら、買いたい人にそれを告げずに契約を結んでしまったとしたらどうでしょう？
これが瑕疵、つまりはなんらかの契約の目的となる対象物やサービスについて、それがあったとしたら契約に影響を及ぼすような欠陥や傷があったときの問題です。
売りたい人にとっては、床下がだめになっているとしたら買ってもらえないかもしれない、もしくは安値で買い叩かれるというリスクがありますね。
ですので、ダークフォースに落ちるとそれを隠してしまおうという方向に人間いきがちです。
だからこそ、法律はあらかじめそういう人間の弱さとずる賢さを前提に瑕疵担保責任という制度を作り上げてきました。
ちなみに、瑕疵といっても物理的に見えるキズばかりとは限りません。例えば、その建物で自殺者が出て近所から呪われていると評判になってしまっているとしたら。あるいは、すぐ下に地下鉄が走っていて、ひどい騒音があるとしたら。
そういった契約に影響を及ぼしそうなのに、誤魔化そうとされがちなものをみんな瑕疵といいます。
で、そういった瑕疵の中でもっとも問題になりやすいのが、家の問題。
住んでみてから「だまされた！」と気づいたときには時すでに遅し、もし高額のローンなんて組んでいたら本当に悲劇を通り越して地獄です。
さて、そういった視点で広く家の消費者（つまり買い手）を保護する制度として、中古住宅かし保険制度というのがあるらしいですよ。
上記で紹介しているイベントページより引用させてもらいましょう。
来年4月に施行される宅建業法の改正に伴い，今後，中古住宅の売買は一層，活性化することになるでしょう．なぜなら，中古住宅売買かし保険（旧既存住宅売買かし保険／動画解説は，コチラ）の運用が本格的に始まっているからです．詳細は，コチラ（画像はリニューアル仲介様のHPより）．これによって，一般消費者は安心して，中古住宅を購入できるようになります．一方で，既存住宅売買かし保険に加入できない住宅については，その資産価値が大きく下がることになるでしょう．そこにビジネスチャンスが生まれます．建築の専門家である建築士だからこそ，その資産価値を高めるアイデアや活用法を提案できるからです．
そこで，11月17日（金）の17時より，大原文化センター（千葉県いすみ市）の2階研修室にて，中古住宅売買かし保険（以下，かし保険）についての勉強会を開催します．講師として住宅保証機構株式会社の垂 雄一郎氏を招きします．建築士しか実施できなくなったインスペクション（既存住宅状況調査）業務についても分かりやすく疑問点を解決いたします．
※建築士会の会員や，建築士以外の一般市民の皆さんの参加も歓迎します．将来的に中古住宅の購入，もしくは，売却をご検討されている方は是非，知っておいて欲しい知識です．
ちょっとなにやら難しそうですが、家なんて一生にそう何度も買えるものでもございませんので、勉強しておいて損はなさそうに思います。
もし興味のある方は、こちらのページに詳細が載っていますので参加してみてください。
以下、イベントの概要を引用します。
===========引用
開催日時／2017年11月17日（金）17時30分～19時30分
開催場所／いすみ市大原文化センター（JR大原駅より徒歩15分）2階研修室
参加費／無料
申込方法／件名を「かし保険勉強会参加希望」とし，下記の項目を記載の上，荘司までメールしてください．
１．氏名
２．住所
３．緊急時の連絡先（天災などの理由で開催を中止する場合のみ使用）例／かし保険勉強会参加希望
１．山田太郎
２．千葉県いすみ市大原１２３４
３．090－1234－5678
※本申込に伴う営業行為などは一切，行いません．送信先メールアドレス（担当 荘司）／
isumigun@gmail.com主催／千葉県建築士会夷隅支部
（良）